多伦多公寓：销量创15年新低

一份新报告发现，由于高利率和负担能力问题，多伦多地区的新公寓销售量降至 2009 年金融危机以来的最低季度总销量。

新的 城市化公司报告 表示，今年迄今为止，大多伦多和汉密尔顿地区共销售了 1,461 套预建公寓，这是自 2009 年以来同期交易数量的最低水平。当年，在全球经济衰退和房地产市场衰退的情况下，仅售出了 884 套公寓。坍塌。

多伦多房地产专家 John Lusink 周三告诉 CTV News Toronto，他一直在 Condo.ca 和 Property.ca 上实时观察这些模式的表现，这些网站的公寓销售已显着放缓。

“我们发现每平方英尺的平均销量有所下降。 自今年年初以来，该价格至少下降了 6%，甚至更多。”他补充道，他的网站上出售和出租的一居室公寓房源有时需要等待潜在租户长达 32 天。和买家。

Urbanation 报告周一表示，今年第一季度的销售额与最新 10 年平均水平相比下降了 71%。 今年的第一季度销售量也较 2022 年第一季度的高点（9,723 套）下降了 85%。

销量下降的主要原因是 高利率 卢辛克说，这使得人们很难进行新的购买，甚至很难结束以前的购买。 预建买家通常在公寓单元建成之前不会申请抵押贷款，但有时，当公寓单元准备就绪时，他们就不再有资格获得贷款。

“我们不断收到开发商关于无法成交的买家的通知。 这些交易是我们的一些销售人员在两三年前就完成的，现在已经完成，但根据目前的费率，他们不再符合资格，”他说。 “银行会说‘抱歉，你知道，要么存更多钱，要么我们不会提前发放贷款。’” 因此，这些单位必须重新回到市场上。”

报告发现，尽管销量下降，但大多伦多地区部分地区的建筑成本较高，导致新公寓的价格继续攀升。 报告称，大多伦多地区未售出单位的要价比去年上涨了 2%，平均为每平方英尺 1,161 美元，并且还在继续上涨。

报告发现，416 地区剩余库存的价格同比下降 4%，至平均每平方英尺 1,522 美元。 尽管价格下降，但市中心内外的公寓对于潜在买家来说仍然负担不起。 按照目前的平均价格，市中心一套 600 平方英尺的公寓的买家售价将超过 90 万美元。

卢辛克表示，除了高利率和难以承受的价格之外，市场放缓的另一个因素是人们的收入水平跟不上房地产的升值速度。

Urbanation报告称，自2022年市场开始放缓以来，多伦多地区已发现60个项目，总计21,505个单位被无限期搁置。

今年到目前为止，预建项目的销售率为 50%，2023 年第一季度平均为 61%，2022 年为 85%。

许多新的公寓建筑商正在使用“广泛”的激励措施，包括减少或免费停车、免征开发税、减少押金、租金担保和抵押贷款援助计划，以鼓励人们购买公寓。

卢辛克表示，在经济放缓的情况下，许多投资者拥有的新公寓正被推向租赁市场。

他说：“这些建筑已经在顺利进行中，正在推进竣工，其中很大一部分由投资者拥有，他们正在将它们出租。” “然后有一整组项目被简单地搁置，他们将等待它结束。”