对公寓中的澳大利亚人发出可怕警告

与现代历史上的任何其他时期相比，我们大南方土地上的潜在首次购房者当前面临的危机截然不同。

过去两年，澳大利亚人目睹了规模最大、规模最大的事件。 抵押贷款利率上涨最快 在我们国家的历史上。 自住业主抵押贷款的平均应付可变利率从 2022 年 4 月的 2.9% 升至目前的 6.4%。

同时， 全国的租金危机 总体而言，租金空置率持续每况愈下，多项指数均跌至历史新低。 在几十年来最具挑战性的租赁条件下，认真考虑买房的非房主数量与大流行之前相比显着增加。

根据 Digital Finance Analytics 的数据，认真考虑进入市场的非房主比例与大流行之前相比上升了 7%。

在对潜在购房者来说充满挑战的环境中， 购买公寓或单元 对许多人来说，这是摆脱租金危机的可行方法，但事实证明，这种策略本身也有潜在的缺点。

缺陷

根据新南威尔士州政府撰写的一份报告，在他们研究的 642 栋分层建筑中，53% 的建筑在建成后的六年内存在严重缺陷。 35% 的受访者表示他们的建筑没有严重缺陷，12% 的受访者表示他们不知道。

该报告定义了与五个建筑元素相关的严重缺陷：

– 外壳（和不合规的覆层）

– 消防安全系统

– 关键服务

– 结构

– 防水

最常见的严重缺陷是防水，影响了 42% 的评估建筑，其次是消防安全系统，24% 的建筑受到影响。

请注意，由于一些建筑物同时存在多个严重缺陷，下图加起来超过了 100%。

在最近接受美国广播公司 (ABC) 采访时，悉尼公寓买家帕特里克·昆塔尔 (Patrick Quintal) 将购买新公寓或期房比作俄罗斯轮盘赌。 在帕特里克的案例中，严重的结构和其他缺陷要求每个受影响的业主支付超过 180,000 美元才能修复这些缺陷。

新南威尔士州政府评估的建筑中 15% 的建筑物都存在严重缺陷，这与人们玩俄罗斯轮盘赌的六分之一的概率相差无几。

得到澳大利亚人想要的东西吗？

根据西太平洋银行住房拥有率报告进行的民意调查，14% 至 16% 的买家打算根据相关人群购买单元或公寓。 尽管自 2021 年 6 月进行同一调查以来，打算购买联排别墅的潜在买家比例显着上升，但总体而言，绝大多数受访者希望购买独立式住宅。

对于 84% 或更多想要联排别墅或独立屋的澳大利亚人来说，购买公寓可能是实现这一目标的垫脚石。 一个停止支付租金并开始建立股权的地方，以便开始在隐喻的财产阶梯上取得进展。

费用上涨

2023 年中期，代表分层综合体业主的澳大利亚业主委员会网络 (OCN) 估计，过去 12 个月分层费用上涨了约 20%。 OCN 估计，大约 40% 的分层费用是由保险费和超额费用造成的。 ABS 在最新 CPI 数据中记录了 23 年来最高的保费通胀水平（上涨超过 16%），本财年的分层费用总额似乎将再次大幅上涨。

令人担忧的是，我们实际上并不确切地知道分层费用上涨了多少以及成本中位数是多少，因为无法获得有关该主题的最新数据。

OCN 执行董事凯伦·斯蒂尔斯 (Karen Stiles) 表示：“政府没有衡量‘高密度住房’政策给公民带来的持续成本。 当我们谈论经济适用房时，必须包括该房产的持续生活成本。”

没有简单的答案

人们普遍认为，购买公寓是踏上房产阶梯的一种方式，人们将不再把“死钱”花在租金上，而是建立资产。

对于一些澳大利亚人来说，公寓生活代表了他们向往的生活方式，而对于另一些人来说，公寓生活代表了他们通往未来梦想之家的踏脚石。 但这种公寓生活或购买公寓以停止支付租金并开始登上房产阶梯的梦想存在风险和潜在的负面影响。

新南威尔士州存在严重缺陷的新分契式建筑比例已从 2021 年的 39% 上升到如今的 53%，几乎每周都有消息称，公寓业主将被征收巨额税款，以弥补该地区某处的缺陷。国家。

在租赁市场的世界里，数十万澳大利亚人正在经历一场以住房为基础的“饥饿游戏”。 如果一个人没有家人和朋友帮助提供替代的生活安排可以依靠，那么他们真的必须希望能够成功获得租金。

随着越来越多的澳大利亚人最终选择高密度的居住环境，无论他们愿意与否，解决缺陷、持续成本上升以及分层费用缺乏整体透明度等问题变得更加紧迫。

塔里克·布鲁克 (Tarric Brooker) 是一位自由记者和社会评论员 | @Avid评论员