报告称悉尼市议会辖区内有 3000 家未注册的短期出租屋

过去几年来，各大城市议会、游客较多的地区议会和州政府一直在努力打击短期租赁，以缓解住房危机，尽管各种法规和计划现在才刚刚开始见效。

新南威尔士州政府要求短期住宿平台上的房产必须进行注册，但悉尼市委托进行的研究发现，在 5500 个房源中，只有 2500 个进行了注册。

短期租赁会使家庭住宅至少在一年中的部分时间处于空置状态，因为间歇性的短期住宿通常比租户能给业主带来更好的回报。

布里斯班市议会刚刚颁布了短期租赁许可制度，维多利亚州政府对短期租赁平台征收 7.5% 的税款将于 2025 年 1 月 1 日生效。

但 Airbnb 和澳大利亚及新西兰短期租赁协会对悉尼的数据提出了质疑。

Airbnb 澳大利亚公共政策负责人迈克尔·克罗斯比 (Michael Crosby) 表示：“悉尼市政府使用从第三方抓取的数据，这令人失望。”

“依赖可能有缺陷的数据可能会导致错误的政策决策，而这些决策无法解决短期租赁市场的实际状况。

“高估租赁数量可能会导致不必要的监管，而低估租赁数量则可能导致监管不足。”

新南威尔士州规划、住房和基础设施部无法核实未注册的短期出租住宿数量。

注册费用为前期 65 美元，另加每年 25 美元，并且该房产符合该州每年 180 天的短期停留上限。

悉尼市长希望大幅削减上限。

“180 天实在是太长了。投资者通过短期出租房产可以赚更多的钱，因此没有动力将这些房产作为长期租赁市场出售，”市长克洛弗·摩尔说。

市长希望进一步限制业主非主要居住地的短期出租，并将 180 天的上限缩短一半。

摩尔女士说：“我们担心的不是托管物业，有人可能会偶尔出租他们的空余房间，或者住户度假时将物业租出去。”

“需要采取一种平衡的方法，将偶尔的短期出租与商业旅游住宿区分开来，以便在不会对租赁住宿供应造成不利影响的情况下允许短期出租。”

新南威尔士州政府正在对短期租赁进行广泛审查。

住房部长罗斯·杰克逊今年早些时候表示：“我们决心竭尽全力解决住房危机，并仔细审查住房市场的每个部分，以寻找鼓励增加长期租赁住房供应的选择。”

“此次审查将为我们指明如何更好地利用各种形式的住房，包括短期租赁、空置房产和度假屋。”

布里斯班市议会本周宣布了一项许可计划。一处房产需要获得规划批准、法人团体支持和 24 小时物业经理才能上市。

布里斯班的短期租赁费率已经较高，而新计划则使其再次上涨。

市长阿德里安·施林纳 (Adrian Schrinner) 说：“他们没有将这所房子用于标准的住宅用途，而是将其有效地用于商业用途。”

“因此我们将利率与更多商业利率挂钩。”

西澳大利亚州有足够的资金来解决这个问题。西澳州政府去年宣布了一项登记制度，为珀斯大都市区房产制定了新的规划审批规则，并为将房产重新投入长期租赁市场提供 10,000 美元的奖励。

为了获得 10,000 美元，申请人需要向新租户提供 12 个月的租约，并且租金上限根据地区而定。

在介绍该计划时，商务部长苏·埃勒里 (Sue Ellery) 表示，世界各地的短期租赁数量并不明晰。

两大短期租赁平台 Stayz 和 Airbnb 普遍支持登记制度，因为它提供了清晰度和数据，但反对限制每年允许的总住宿晚数。