抵押贷款利率小幅下降将为房主每月节省数百美元

• 超过 1 万亿美元的新增抵押贷款利率为 6% 或更高。
• 如果房主进行再融资，即使利率小幅下降至 5.5%，也可能每月节省巨额费用。
• 利率已经开始下降，并可能在 2024 年进一步下降。

每月按揭付款 近年来，购房者数量激增。 然而，可能会出现一些财务救济。

最近购买房产的房主 利率高达8% 面临比几年前高得多的每月抵押贷款付款。 然而，由于降息的可能性，这些房主可能很快就能 为他们的抵押贷款再融资 利率较低，每月可节省大量费用。

例如，平均 抵押贷款 曾是 11月35万美元， 疫情爆发前利率达到 3% 的人每月需要支付 1,476 美元的 30 年期固定利率贷款。 同样的贷款利率为 8%，意味着每月还款额为 2,568 美元，或者几年后买房时每月需要支付 1,092 美元的差额。

当然， 利率 短期内不会回到 3%，但房主不需要利率大幅下降就能看到银行账户上的巨大变化。

即使利率小幅下降也意味着大笔节省

根据 12 月份发给记者的评论 环联信用报告机构称，自 2021 年 1 月以来，已有 300 万笔新增抵押贷款，利率为 6% 或更高。 这些贷款的总余额超过 1 万亿美元，平均每月还款额为 2,201 美元。

TransUnion 美国研究和咨询副总裁米歇尔·拉内里 (Michele Raneri) 表示，这些房主可能是最先受益于利率下降的人。

拉内里在 TransUnion 报告中写道：“我们预计那些目前正在支付高息抵押贷款的房主将成为第一批利用利率下降的机会的人，因为再融资可以立即将真正的钱放进他们的口袋。”

埃里克·奥德拉斯/盖蒂图片社

如果利率降至 5.5%，且房主进行再融资，这些高息贷款的平均还款额将降至 1,917 美元，每月可节省 284 美元。

这只是平均值； 一些最近进入房地产市场的人会节省更多。 尽管 抵押贷款利率 2023 年底开始下降，全年大部分时间都在 7% 以上，10 月份达到峰值接近 8%，最近 回升至7%以上。

美联储暗示2024年可能降息

在里面 美联储的 12 月宣布，官员预测他们可能会在 2024 年开始降息。然而，美联储 1 月表示将 将利率维持在当前水平 会议纪要显示，直到“对通胀持续向 2% 迈进更有信心”。

虽然抵押贷款利率并不直接反映美联储利率的变化，但它们通常 趋势同方向 或预期美联储可能采取的行动。

可以肯定的是，没有人确切知道美联储在未来几个月将如何行动。

虽然一些经济学家预测我们可能会看到 最早可能在5月份降息，其他人则没有那么乐观。 亚特兰大联储主席拉斐尔·博斯蒂克告诉美国有线电视新闻网 由于近几个月通胀保持稳定，他预计要到夏季才会首次降息。

赢得麦克纳米/盖蒂图片社

每当降息时，利率下降都会为现有房主和新房主每月节省资金。 尽管如此，这也将使 年轻的首次购房者 在目前由有能力的美国人赢得的市场中更具竞争力 全现金购买，尤其是老一辈人。

这 房产市场 仍在苦苦挣扎，但这些都是 2024 年情况可能好转的迹象。