昆士兰州的一位房东表示，他因试图驱逐那些在合同到期后拒绝离开的租客而损失了数千澳元，从而推迟了房屋的出售。
Adam Le Fevre 告诉 ABC 他遭受了“连续12次加息”的打击，并发现他在麦凯的投资房产无法弥补其成本。
“我们决定在陷入困境之前伸出援手。” 说。
“人们普遍认为房地产投资者很富有，但我远非如此，只是开卡车的普通人。”
Le Fevre 表示，他告诉管理该房产的房地产经纪人，他已经卖掉了房子，并将于 4 月 17 日结算，即租户最初租约到期一个月后。
但他被告知，代理人不小心向租户发送了续租合同，后来在一封电子邮件中确认了这一错误，并表示他们已通知租户。
“一封电子邮件已发送给租户，解释取消租约的法律原因，”该经纪人在给 Le Fevre 先生及其销售经纪人的电子邮件中写道。
勒费弗先生表示，当时的情况变得“极具挑战性”。
ABC 看到了一份正式的“离开通知”，该通知是由 2 月初，房地产经纪人要求租户必须在 4 月 11 日之前搬出。
销售代理人还告诉业主，他们在2月5日向租户告知房子已售出，并试图帮助他们寻找新的出租地点，但业主表示他们拒绝提供帮助。
勒费弗尔先生说：“如果你急切地寻找房子，我个人会考虑所有可用的选择。”
这导致房东向昆士兰民事和行政法庭 (QCAT) 申请“占有令”，并于 5 月 14 日获得成功。
据住宅租赁管理局（RTA）称，这意味着警方本可以使用“必要且合理的武力”让租户继续居住，但一家人最终在裁决后的几天内搬走了。
自掏腰包数千
Le Fevre先生表示，他在法律代理费、QCAT费用以及飞往麦凯参加法庭的机票上花费了超过2,000澳元，目前因延迟出售而被新房主起诉。
“我为租客感到难过， [but] 我想知道他们是否理解他们造成的屠杀，”他说。
“我只是精神上、情感上和身体上都很疲惫。”
租户拒绝了美国广播公司的置评请求。
管理代理人表示，他们“按照立法要求……以及客户的合法指示行事”。
昆士兰人可以主张占屋者的权利吗？
昆士兰租户公司首席执行官潘妮·卡尔表示，租约到期后继续住宿“并不罕见”。
“特别是目前，因为人们找不到可以搬去的房产，”她说。
“这是一种相对常见的情况——当租户没有在预定日期离开时，这被称为拖延。
“我最近在新南威尔士州听说了一个案例，人们在房产中居住了很长时间，并且他们开始支付……费用 [and] 租户通常不会支付的费用——然后 [those people] 可能会获得占房者的权利，但昆士兰州并不存在这种权利。”
昆士兰科技大学法学院院长莎朗·克里斯滕森 (Sharon Christensen) 表示，“延期持有”在商业租赁中更为常见，但她指出，这些情况通常是在房东允许的情况下，并且租户继续支付租金的情况下发生的。
她补充说，只要房东提前两个月通知，租户在租赁协议结束时“必须离开”。
克里斯滕森教授说：“如果租户不自愿搬出，你需要去QCAT，因为显然你不能走进去换锁。”
”[In Queensland]，一旦你的租约结束并发出适当的通知，实际上你就没有合法的占用权，所以你在那个特定的时间点就是侵入者。”
她说，在这些情况下，“不幸的是……租户真的没有任何辩护”。
如果租客不搬走怎么办？
Carr女士表示，如果租户在收到有效的搬出通知后不离开，业主可以在14天后向QCAT申请占有令，就像Le Fevre先生所做的那样。
”[Generally, sellers] 应该明白，事情并不总是在准确的日期发生……你会认为会有一点灵活性或回旋余地，”她说。
“如果租户留下来，他们有时会受到所有这些费用的威胁，但卖方或买方不太可能承担这些费用，因为这只是租赁运作方式的一部分。
“如果房客不搬走，可以采取一些措施……这将提交给法庭。”
克里斯滕森教授建议考虑出售房屋的业主“在将房产投放市场之前让租户腾出”。
“这个问题似乎正在日益严重，”她说。
“出现这种情况的风险很大，租户只是拒绝去，而且从 QCAT 获得订单的过程总是需要时间。”
Le Fevre 先生同意这样的建议：“在出售之前让租户离开”。
作为布里斯班的租房者，勒费弗尔先生“理解出租房产很难找到”，但他表示这种情况已经“消耗”了他，并希望这种情况不会发生在其他人身上。
“房东和业主永远都有需要，”他说。
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2024-05-21 19:51:19
