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这家总部位于俄亥俄州的开发商起诉温莎市放弃耗资 1.42 亿美元的西区建设项目，称其项目延误，并辩称该公司正在按照商定的时间表进行施工。
温莎星报获得的一份机密文件由市政府和 Fairmount Properties Inc. 的代表签署，要求该公司在去年 12 月 29 日之前签署前格雷斯医院 (Grace Hospital) 旧址的开发协议，但议会在近一个月前取消了该项目那个最后期限。
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该市与费尔蒙特之间的意向书还详细说明了未来的几个截止日期，包括在 2024 年 7 月 31 日之前重新规划土地，在 12 月 31 日之前获得建筑许可证，以及在 2026 年 7 月 31 日之前完成大规模建筑竣工。
Fairmount Properties 创始人 Randy Ruttenberg 在接受《星报》采访时表示，议会 12 月 1 日闭门决定终止其公司的地球村项目让他们摸不着头脑。
“我们不会离开，”鲁滕伯格说。 “我们拥有开发该项目的独家权利并打算这样做。
“我们在温莎投入了大量的人力和财力资本，并准备花费一小笔钱，温莎的纳税人也可能会花这笔钱来解决这个问题。
“这个项目对这座城市的经济发展来说是一个重大的福音，他们一致选择这个项目作为政府机构，而且这个项目的时间表是绝对、明确地得到满足的。”
11 月 30 日是谈判（但不签署）开发协议和买卖协议的最后期限一天后，市政府决定与 Fairmount 分道扬镳。 该公司于 11 月 28 日提交了修改后的购买价格，市政府声称双方无法在截止日期前达成协议。 该市提交的一份法庭文件称，这导致了该项目的失败。
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今年早些时候，费尔蒙特向安大略省高等法院提交了一份申请通知，反对市政府的决定。 该文件要求下令撤销市议会关于终止该市与费尔蒙之间谈判的内部决议，并下令迫使该市恢复与该公司的谈判。
市发言人贾森·摩尔在给《星报》的一封电子邮件中表示，市议会一致同意终止与费尔蒙特的协议。
“在与费尔蒙特的谈判和讨论过程中，市议会、市政府和市长都认真遵循了法律建议。
“鉴于此事现已提交法院审理，双方之间的沟通将由各自的法律代表处理，而不是通过媒体。”
Fairmount 于 2020 年 7 月被宣布成为这处备受瞩目房产的中标开发商，此前，在就位于市中心以西的克劳福德大道 (Crawford Avenue) 和大学大道西 (University Avenue West) 拐角处的 6 英亩土地征求意向书后，Fairmount 被宣布为这一备受瞩目的房产的中标开发商。
在 2019 年 8 月向市政府提交的文件中，费尔蒙特提出了一个“充满活力和活力的综合用途国际村”，在街道层面设有零售和餐饮设施，在较高楼层设有更高密度的住宅和办公单元，以及医疗诊所。 最近，该公司表示，该开发项目将包括大约 700 个出租单元。
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提交的材料称，该公司的愿景部分侧重于创建一个“拥抱和庆祝温莎的国际文化和身份”的“代际社区”。
该意见书称，该公司还旨在“为温莎的高等教育学生群体提供新的、现代化的、安全的住房选择”，并“阻止在温莎接受教育的国际学生毕业后离开的人才流失”。
费尔蒙特在针对该市的诉讼中称，迪尔肯斯“莫名其妙地向圣克莱尔学院的代表表达了反对包括学生住房在内的重建计划的反对意见。” 它还声称市长向大学代表“传达了他所谓的挫败感”，因为该教育机构正在与费尔蒙特合作。
在议会与该公司断绝关系的前一个月，圣克莱尔学院宣布与 Fairmount 签署谅解备忘录，在前 Grace 校区每年容纳多达 400 名学生。 该学院称其为“地理位置便利”的地点，因为几乎所有住在那里的学生都会在附近的市中心校园圣克莱尔学院注册。
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“毫无疑问，这个（开发）是关于学生住宿的，”鲁滕伯格说。
当 12 月 4 日市议会决定结束与 Fairmount 的关系时，迪尔肯斯告诉 Star 市议会，希望看到该项目更快地实施。
迪尔肯斯当时表示：“我认为可以公平地说，我们只是没有看到我们希望看到的吸引力，从而真正让我们感到这将及时带来一个真正的项目。”
费尔蒙特向高等法院提交的申请通知称，该市“未能向费尔蒙特和其他利益相关者发出通知”，表示“正在考虑终止谈判”，并且“该市在充满偏见和特殊利益影响的过程中表现出恶意” ”。
申请通知称，迪尔肯斯在新闻媒体上发表了“虚假和诽谤性的言论”，称该房产的开发被“令人无法接受地推迟”。
该市尚未对费尔蒙特的申请通知做出回应。 这样做的最后期限是五月。
在针对费尔蒙特另一起诽谤诉讼的辩护声明中，该市表示，市长的言论“是出于善意、负责任且没有恶意”，并且他在言论中“相信事实的真相”。
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该市的辩护声明称，被告——市长——“声明他有责任向温莎市选民通报最新情况，说明为何取消与费尔蒙特一起重建该地产的计划。” 文件称，温莎选民“有共同利益”，希望被告知重建计划被取消的原因。
它补充说，市长的言论“是诚实和善意的，因此受到有限特权的保护。”
根据该市的辩护声明，该公司最初设定的最后期限要求在 2021 年 8 月之前完成“开发前尽职调查”，在 2022 年 3 月之前完成融资，并在 2024 年 7 月之前完成最终建设。该公司和该市将签订开发协议该市声称，到 2021 年 6 月。
该市写道，“原告（费尔蒙特）未能遵守开发计划中规定的任何时间表”，导致该公司于 2023 年 6 月修改了开发计划。
鲁滕伯格承认，他的公司已经错过了与市政府最初协议中规定的最后期限。 为此，他将此归咎于新冠肺炎 (COVID-19) 大流行，该流行病关闭了边境，使他的美国公司无法进入温莎。 他还将不可预见的通胀压力归咎于建筑和材料成本。
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鲁滕伯格表示，九月签署的新协议延长了最后期限，“一切都被抹去了”。
好的伙伴所做的就是共同努力
该公司的诉讼称，11 月 9 日，市政府提议进一步延长开发协议和买卖协议的谈判时间，费尔蒙特也书面同意。
该诉讼称，延期“只是因为城市造成的延误而被同意，而不是由于费尔蒙特的任何行动或委托”。
“好的合作伙伴所做的就是共同努力，”鲁滕伯格说。 他补充说，当市政府要求延长该项目的部分时，费尔蒙特同意了：“这就是好的合作伙伴所做的。
“指出延误大部分是我们无法控制的，却忘记了你造成的延误，这是非常虚伪的，”他说。
在其诽谤辩护声明中，该市声称 Fairmount 在最终开发协议和买卖协议 (APS) 截止日期（11 月 30 日）前两天提交了西区房产的修订购买价格。 费尔蒙特的售价为 200 万美元，而市政府对该房产的评估为 475 万美元。
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“距离开发协议和 APS 谈判只剩下两天时间，市政府和原告无法在 2023 年 11 月 30 日的最后期限前达成开发协议。此后，市政府终止了谈判，”该市写道。
鲁滕伯格说，在市议会做出决定的消息传出后，费尔蒙特四次尝试直接联系迪尔肯斯，“试图了解他们的想法”，但均未成功。
据鲁滕伯格称，迪尔肯斯没有做出回应。
“这件事的秘密程度是我们前所未见的。 我们要求提供细节，要求澄清，但我们一无所获。”鲁滕伯格说。
在任何情况下我们都不会走开
《星报》询问该市，费尔蒙特在议会做出决定后是否确实试图联系市长，但市长没有回应。 该市没有回答《星报》的问题。
费尔蒙特和市政府去年秋天签署的意向书指出，除了根据文件条款和条件赋予费尔蒙特“开发和购买土地的独家权利”的条款外，该意向书“不具有约束力”。
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“我们在这个项目上投入了大量资金，在任何情况下我们都不会放弃，”鲁滕伯格说。 “我们对这项倡议投入了巨大的心血。”
上个月，迪尔肯斯宣布计划邀请私人住房在五个城市拥有的房产上进行开发：卡伦大道停车场、佩利西尔街停车场、罗斯兰高尔夫和冰壶俱乐部俱乐部会所和停车场、前 WD Lowe 房产和前 WD Lowe 房产。格雷斯医院网站。
市政府发言人摩尔在发给《星报》的电子邮件中表示，市议会的“主要重点仍然是向开发社区重新发出意向书（EOI），作为温莎住房解决方案计划的一部分。
“同时，我们正在不断努力，为开发土地做好准备，确保通过意向书 (EOI) 选择过程选择开发商后，流程无缝且高效。”
我们不想再失去一天
去年 12 月，迪尔肯斯告诉《星报》，该市将努力重新规划前医院用地并完成场地状况报告，同时等待其他感兴趣的开发商提交意见，以加快未来的住宅开发。
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“我们不想再失去一天，”迪尔肯斯当时说道。
“我们将做这项工作。 我们不会等待意向书出现、选择新的支持者，然后让他们来做工作。 我们希望继续前进，”迪尔肯斯去年 12 月说道。
鲁滕伯格指出，他的公司没有得到市政府提供的同样的援助。
市政府和 Fairmount 在 9 月份签署的意向书表明，该公司负责重新分区土地并获取场地状况记录，并且该公司必须自费申请重新分区。
鲁滕伯格说，尽管缺乏市政府的援助，费尔蒙特并没有放弃温莎。
他说，费尔蒙特已经与当地居民进行了“数百小时”的会议，以获取有关格雷斯工地项目的意见。 该公司了解到，填补医疗保健方面的空白非常重要，因此，它聘请了一批医生在地球村的办公空间里实习。
鲁滕伯格说，如果切断与费尔蒙特的联系，温莎将错失社区的一个“目的地”，在那里，居民可以“停车一次，然后花一整天的时间进行不同类型的活动”。
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“我们谦虚地保证，这将是一个让整个温莎都感到非常自豪的项目，”他说。
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费尔蒙特地产 据 Ruttenberg 称，该公司在美国开发房地产的资金已超过 13 亿美元。
温莎地球村将是该公司首次进军加拿大市场。
“这个项目对我们来说非常重要，”鲁滕伯格说。 “作为一家公司，我们很幸运能够看到很多不同的机会。
“离开这件事并转向其他事情很简单。 我们不会那样做。 我们对这个项目在很多层面上都感到兴奋。”
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2024-04-19 12:06:18
