法官称巴林顿广场驱逐令不符合法律要求

一名法官周四作出初步裁决，驱逐西区大型公寓大楼巴林顿广场数百名租户的行为不符合州和地方法律的要求。

该广场的所有者道格拉斯埃米特公司 (Douglas Emmett Inc.) 去年试图驱逐该广场的近 600 名租户，称在两次大火之后，有必要安装消防喷淋装置并采取其他消防安全升级措施。

在驱逐通知发出后的几个月里，数百名居民搬走了。但仍有 100 多人留下来，租户协会提起诉讼，称驱逐不符合法律规定。他们将这场斗争描述为保护一小片受租金管制的公寓的努力，该社区的住房成本高得惊人。

根据高等法院法官 H. Jay Ford III 周四发布的临时裁决，租户将可以继续留在自己的家中。

该民事案件的审判于四月在圣莫尼卡法院进行。

该案件的核心是两项法律——州政府的《埃利斯法案》（Ellis Act），该法案赋予房东退出租赁业务的权利；以及洛杉矶《租金稳定条例》，该条例控制租金上涨并规定了《埃利斯法案》在当地的应用方式。

福特在其初步裁决中表示，车主未能满足两项要求。

根据《埃利斯法案》，房东可以驱逐租金稳定的租户，以便将房屋从租赁市场上撤出。与此同时，《洛杉矶租金稳定条例》规定，如果房东有诚意拆除房屋或将其永久从租赁房屋用途中撤出，他们可以驱逐房屋。

法官发现，该公司在试图驱逐租户时从未打算将这些房屋从租赁市场上撤出。相反，该公司计划对这些房屋进行翻新，然后重新出租。

他写道，该公司“一直有意愿将这些房屋翻新，以供将来用作住宅出租房”。

在庭审中，该公司辩称其符合驱逐租户的法律要求。业主律师表示，近年来发生两起重大火灾后，出于安全考虑，他们不得不驱逐租户，以便安装消防喷头。

该公司仍可对裁决提出异议，但裁决并非最终裁决。该公司没有立即对裁决发表评论。但租户们周四正在庆祝。

巴林顿广场租户协会在裁决后发表声明称：“这次胜利证明了我们社区的力量、韧性和团结。法院承认了我们的权利并做出了对我们有利的裁决，这一裁决标志着租户权利的重大胜利。”