由于借贷成本上升，第一季度住宅房产交易量下降 18% – 《爱尔兰时报》

由于欧洲央行 (ECB) 连续 10 次加息，买家面临着借贷成本上升的问题，2024 年第一季度住宅房地产销售下降了 18%。

根据房地产初创公司Geowox的数据，今年1月、2月和3月，共有10,213套房产易手，比去年同期减少了18.4%。

都柏林的交易量最多（3,095 套），而 Leitrim 的交易量最少，仅售出 85 套。

新房销售量的下降幅度更大，下降了 26.1%，从去年的 2,157 套下降到 2024 年的 1,595 套，而现房销售量下降了 16.8%，至 8,618 套。

然而，交易量的下滑并没有转化为价格的下降。

该数据取自住宅物业价格登记册，显示该州房地产市场的同比通胀率为 6.5%。 房产支付的中位价为 33 万欧元，高于 2023 年第一季度的 31 万欧元。

都柏林的房屋中位价为 445,000 欧元，比全国中位价（330,000 欧元）贵 56%。

威克洛的中位价最高，为 45 万欧元，略高于都柏林，而都柏林市的房价则升至 50 万欧元。 最便宜的县是多尼戈尔，其中位价为 165,000 欧元。

在都柏林邮政编码中，都柏林 6（包括 Ranelagh 和 Rathmines）是最昂贵的，房价中位数为 854,000 欧元。

“下降 [in transactions] 可能是由于多种因素造成的，例如经济不确定性、抵押贷款利率变化或房地产市场的其他监管影响。”Geowox 的 Marco Giardina 表示。

该公司在报告中指出，节能住宅比节能住宅的溢价高出 22.4%。 它还表示，尽管销量总体下降，但对节能房屋的需求仍然“富有弹性”。

CSO 在截至 2 月份的 12 个月内购买的住宅的中位价格也为 330,000 欧元。

去年，在欧洲央行限制性货币政策的推动下，该州房地产市场大幅放缓。 然而，持续的供应问题和今年晚些时候利率将下降的预期引发了价格的再次加速。

预计欧洲央行将于 6 月开始降息，并随着通胀走软，今年将实施两次或三次降息。 借贷成本的降低加上政府的各种助购计划有可能推动价格进一步上涨。