经济学家：房地产危机将引发美联储五月首次降息

• Komal Sri-Kumar 表示，首次降息可能会在 5 月份进行，作为对商业房地产困境的回应。
• 这位经济学家表示，美联储应该尽快采取行动，以避免该行业出现“海啸”。
• 他认为，美国区域银行的动荡并非特殊现象，而是构成系统性威胁。

通货膨胀正在回到美联储的目标，市场甚至变得更加 另一个令人鼓舞的修订 在周五。 然而，一位顶级经济学家表示，即将完成的通胀目标不会成为央行降息的原因。

相反，Sri-Kumar Global Strategies 总裁 Komal Sri-Kumar 表示，持续的商业房地产危机将迫使美联储最早在 5 月份降息。

Sri-Kumar 表示：“我看到我所说的 CRE 海啸即将来临。” CNBC 的“Squawk Box” 在周五。 “时间安排……你可能会说不是两个月，而是四个月，而是在上半年的某个时间。这就是为什么我选择在五月或六月的会议上降息。”

Sri-Kumar 表示，2008 年危机的教训表明，美联储应该尽早降息，以避免最严重的痛苦。

“不要像2008年9月那样，让雷曼兄弟破产。假设你在2008年7月、8月采取了行动，并且采取了必要的步骤，那么跌幅就不会像结果那么严重成为。”

人们担心美国地区性银行将陷入危机 上周被重新点燃 纽约社区银行(New York Community Bank)在报告令人失望的盈利并削减股息以支撑资本后股价暴跌。 这种担忧部分源于商业地产的风险敞口。

该行业一直是金融市场焦虑的根源，因为高利率和不稳定的资产价值意味着，由于借款人难以偿还到期抵押贷款或为到期抵押贷款再融资，银行可能会背负大量不良贷款。

然而，包括财政部长珍妮特·耶伦在内的官员和银行业专家表示，他们认为去年的银行业动荡是“特殊的”，不会对更广泛的金融体系构成风险。

但 Sri-Kumar 对这一观点提出了质疑，他认为这实际上是一个更大的风险，而且不仅限于 NYCB。

他说：“过去一年我一直在说，这是系统性的，而且一直在增强。我认为我们现在正在达到一个渐强的阶段。” 中国恒大的影响 作为美国的警示参考。

他说：“我们看到了中国恒大集团发生的事情以及清算，房地产行业正在深度陷入困境。” “商业房地产问题现在也出现在欧洲和日本。这就是为什么我认为这是系统性的，我不知道为什么财政部长可以说她不认为这是系统性的。”

最近几周降息时间表被推迟。 美联储主席杰罗姆·鲍威尔在 1 月份的联邦公开市场委员会 (FOMC) 会议上以及几天后的“60 分钟”采访中再次重申，宽松的货币政策不会迫在眉睫，央行需要更多证据证明通胀已得到控制。

华尔街多头喜欢 Fundstrat 的汤姆·李 仍然认为三月份降息是可能的，尽管其他人警告说，经济的强劲意味着 加息并非不可能 在美联储决定降息之前。