过去8年伦敦房价表现落后于英国其他地区

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由于难以承受的房产成本、疫情后的住房趋势以及高抵押贷款利率，伦敦的房价在过去八年中表现落后于英国其他地区。

本周官方数据显示 首都的房价 2024 年 2 月，同比下降 4.8%，远低于英国同期 0.2% 的收缩率。

这一下降使伦敦成为英国表现最差的地区，尽管它仍然是英国最昂贵的地区，典型的房产价格为 503,000 英镑，远高于全国平均水平 281,000 英镑。

自2016年以来，英国国家统计局的数据几乎不间断地记录了伦敦与英国其他地区房价之间的差异。

分析师将这一趋势归因于首都住房成本高昂以及疫情对市场的影响，当时许多人离开了大城市。

根据《金融时报》对 ONS 数据的分析，今年 2 月英国名义房价较 2016 年同月上涨 37%，但伦敦仅上涨 10%。

Nationwide 银行首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示，相对于全国平均水平，伦敦房价自 2016 年以来一直“呈走低趋势”。“主要驱动因素是伦敦的负担能力更加紧张，”他补充道。

2008-09 年金融危机后，首都房价增长速度超过全国平均水平，2014 年和 2015 年大部分时间达到两位数，是英国房价增长的两倍多。

专家表示，强劲的就业增长和高水平的新企业投资推动了快速而持续的增长率。

然而，官方数据显示，到 2016 年，首都的房价比全国平均水平高出 2.2 倍以上，这是自 1968 年有记录以来的最高比率。

根据 Nationwide 的单独数据，相对于收益而言，伦敦的房价在 2016 年达到了有记录以来的最高水平。

莱坊房地产公司英国住宅研究主管汤姆·比尔表示，“负担能力问题”是伦敦过去八年表现不佳的“主要原因”。

在首都，“人们在房价方面越来越受到挤压，越来越多的人无法承受房价，这自然会减缓一些增长……” 。 。 金融危机之后，”他补充道。

房地产咨询公司 Houseful 执行董事理查德·唐纳 (Richard Donnell) 表示，英国脱欧和抵押贷款监管变化也发挥了作用。

“2016 年是一个转折点——英国脱欧公投打击了伦敦的就业增长，我们开始看到由于不确定性增加而导致外来投资下降，”他表示。

唐纳尔还列举了 2010 年代中期针对海外业主出售房产征收的房东税和资本利得税的变化

新冠肺炎 (Covid-19) 疫情爆发后，有积蓄的买家瞄准了更大的房屋，“空间争夺战”导致首都表现不佳。

疫情期间创纪录的低利率推动了伦敦房价的强劲增长，但这种增长却并不温和。 英国名义房价比 2020 年 2 月的水平高出 22%，但伦敦仅上涨 6%。

加德纳表示，为了抑制通胀，英国央行去年夏天将利率从 2021 年底的 0.1% 提高到 5.25%，“​​伦敦的承受能力比其他地方恶化得更严重，因为估值已经更加捉襟见肘”。

他补充说，全国房价较便宜的部分地区总体表现较好。 ONS数据显示，自2016年以来，威尔士、北爱尔兰、西北地区和东米德兰兹郡的房价均上涨了40%以上。

尽管伦敦租金成本增长预计将从截至 3 月份的一年内创纪录的 11.2% 放缓，但分析师对房价前景存在分歧。

研究公司凯投宏观 (Capital Economics) 经济学家安德鲁·威沙特 (Andrew Wishart) 表示，伦敦看起来更便宜，因为收入增长超过了房价，他补充道：“我认为自 2010 年代中期以来伦敦的这种表现不佳的情况已经结束。”

比尔同意，随着与英国其他地区的价格差异缩小，潜在买家将越来越多地重新考虑首都的房产，但他警告说，回报不会“很快发生”。

“伦敦的表现不佳将在未来几年持续下去，”他补充道。