亲爱的莉兹：我和妻子打算把房子留给我们的四个孩子。 我担心的是，有人可能想出售并分割收益； 另一个可能想保留房子，出租并分享收入； 当然，人们总是有可能想搬进去住（我们住在加利福尼亚州一个不错的社区）。 我的目标是防止做出任何导致他们之间产生隔阂的事情。 除了要求出售房屋之外，有什么建议可以最好地解决这个问题？
回答：您已经确定了将财产留给多个继承人的一些复杂因素。 还有许多其他因素，包括不断变化的环境和倾向。 现在想搬进这处房产的人到时候可能会在其他地方安顿下来。 或者热衷于出租的人可能会认为筛选租户、收取租金以及在凌晨 3 点接听有关管道问题的电话太麻烦了。 一些继承人可能比其他继承人更有能力承担维护房屋的持续费用，包括税收、保险和维修费用。 即使他们的财务状况大致相同，他们也可能难以就维修或改进的时间和成本达成一致。 这是假设命运没有逆转的情况。 坚持保留房屋的人可能会在以后发现自己需要资金。 等等。
顺便说一句，你的生活也不能幸免于变化。 您或您的遗孀可能有一天想要缩小规模，或者需要出售房屋来满足长期护理需求。
经验丰富的遗产规划律师可以帮助您整理选择，因为这是一种常见情况，可以通过不同的方式处理，包括要求出售房屋、建立信托或组建家庭合伙企业来管理财产。
律师还可以帮助您制定您想要与孩子们进行的讨论。 了解他们当前的偏好和情况可能会有所帮助，但考虑到您的目标，这也是强调家庭团结重要性的好机会。 让您的孩子知道您希望他们把家庭放在第一位，和谐的关系比任何房地产都更有价值。
亲爱的莉兹: 我最近离婚了，但结婚已经 20 年了。 我的前任比我大 12 岁，直到 70 岁才开始领取社会保障福利。 我今年 62 岁，是个体户。 我的退休金比他的一半多（但不多）。 据我了解，在他去世后，只要我申请时年满 67 岁，即使我现在 62 岁开始领取自己的福利，我也可以领取他的全部福利。这是否正确？
回答: 是的，但是他可以活很长时间。 现在开始自己的福利意味着与等待时相比，您将在数年甚至数十年中获得小得多的支票。 此外，您在完全退休年龄之前领取的任何福利都将受到收入测试的影响，超过一定金额（2024 年为 22,320 美元）的每 2 美元将被扣留 1 美元。
您可能没有太多选择，但如果有的话，等待申请通常是最好的选择。
亲爱的莉兹：您最近回答了一位因缺乏信用记录而被拒绝申请信用卡的人的问题。 几年前，我的妻子也因为类似的原因被拒绝。 她在当地一家零售商处办理了一张信用卡，六个月后成功重新申请了信用卡。 也许这个行业已经足够整合，这种方式不再有效，但当时确实有效。
回答：零售卡通常比信用卡更容易获得，尽管现在人们也可以使用担保卡或信用建设者贷款来开始他们的信用记录。 担保卡提供的信用额度等于向发卡银行存入的存款。 通过信用建设者贷款，借款金额存储在储蓄账户或存款单中，借款人可以在每月还款一定次数后索取。
然而，最初的提问者已经有信用记录，并且信用评分很高。 拒绝其申请的发行人以缺乏分期贷款历史为由。 换句话说，他们的信用报告上没有显示抵押贷款、学生贷款、汽车贷款或个人贷款。 这通常不会阻止某人获得信用卡批准，因此建议提问者致电发卡机构并要求重新考虑。
Liz Weston，认证财务规划师®，是 NerdWallet 的个人理财专栏作家。 如有问题，请发送至她：3940 Laurel Canyon, No. 238, Studio City, CA 91604，或使用“联系”表格： Asklizweston.com。
