在商业地产的等级体系中，写字楼长期以来一直是王者。
开发商和房东都遵循传统观念，认为商业办公室是最适合使用面积的地方，因为它们的租金比工业空间更高。
简单的数学，想法就这样了。
好吧，不再那么简单了。 至少在圣安娜，一座完美的办公大楼正在被拆除，这戏剧性地表明了办公室租赁市场已经变得多么疲软，以及南加州对亚马逊式配送中心的需求有多么深。
约翰·韦恩机场附近的海港大道上这座闪闪发光的玻璃建筑的业主做出了违反直觉的计算，他们认为拥有仓库会比试图与愿意花钱购买会议室和角落办公室的租户争吵更好。
“我们必须做出战略转变，”丹·布罗德 (Dan Broder) 说道。
大流行后入住率的滞后促使圣安娜这座办公大楼（原名为 Elevate @Harbor）的业主将其拆除并建造了一个仓库。
（劳伦斯·M·皮尔斯）
这种转变在很大程度上是由新冠肺炎 (COVID-19) 大流行造成的，该流行病导致全国范围内的办公人口减少和各种商品送货上门的需求增加。 四年过去了，对办公室的总体需求仍远低于大流行前的水平，这引发了人们的疑问：有多少为白领工人建造的建筑仍然拥有可行的经济未来。
房地产经纪公司第一太平戴维斯 (Savills) 南加州研究总监迈克尔·索托 (Michael Soto) 表示：“很多办公室业主在审视自己的房产时，想知道这些房产是否仍然适合作为办公室。”
第一太平戴维斯表示，有些人已经决定不这样做，结果是去年包括奥兰治县在内的几个美国市场的办公室库存减少。 最近的一份报告。
索托表示，尽管城市中心的人们越来越多地决定退出办公室游戏，希望将不受欢迎的办公室改造成公寓，但在某些地区，仓库很难找到，因此会带来溢价。
他说，奥兰治县是此类交换机的主要地区，因为尽管该县本质上仍属于郊区，但开发密集，可用于建设配送中心的空地很少。
“重建旧办公楼确实面临压力，”索托说。
卡尼地产位于工业区，这增强了其重新开发的动力，这使得该公司不必经历将其重新规划为工业用途的耗时且具有挑战性的过程。
圣安娜海港大道上的一座办公大楼正在进行拆除，该大楼将被一座配送中心取代。
（丹尼亚·麦克斯韦/洛杉矶时报）
2018 年，卡尼以近 3500 万美元的价格买下了办公园区，这对于写字楼业主来说是一个不同的世界。 布罗德说，房东接管了几乎全部出租的房产。 尽管有一个大租户即将搬出，但卡尼并不担心，因为有充分的理由预计这个空置将是一个以更高租金签下新租户的机会。
卡尼 宣布 它将花费约 1500 万美元将这处房产升级为校园式的环境，拥有景观美化的场地、健身中心和 24 小时开放的通道，旨在吸引科技等创意领域的租户。 营销材料宣称南海岸广场购物中心就在附近。
布罗德表示，随后疫情爆发，到 2022 年初，入住率徘徊在 60% 左右，办公楼租赁市场节节败退，卡尼开始讨论将房产改作其他用途。 他拒绝透露该项目的进一步财务方面。
卡尼公司与租户协商终止租约，并准备拆除这座 1982 年建造的建筑，并以港口物流中心取而代之，这是一个由 SKH Architect 设计的远不那么时尚的 163,000 平方英尺仓库和配送综合体，预计将于年底。
布罗德说，它的目的是成为“最后一英里”设施，将来自其他地方的货物分发到周围社区。
近年来，最后一英里设施的价值“急剧”增加，并为其所有者（商业房地产贸易集团）提供“稳定的租金增长” NAIOP 说， 亚马逊等电子商务企业竞相在客户下单后一天内甚至下单当天送货。
经常订购的货物可以从附近的紧凑仓库交付，而不是从较远的庞大履行中心（例如内陆帝国的履行中心）交付。
与此同时，房地产服务公司 CBRE 表示，2023 年南加州的办公室租金和租户现场出勤率继续落后，因为各公司试图在混合工作政策与提高员工敬业度的愿望之间取得平衡 在最近的一份报告中。
据统计，全国写字楼价值一直在下降，平均房产价值同比下降至少25% 二月份的报告 由房地产数据提供商 CommercialEdge 提供。
163,000 平方英尺的不太时尚的仓库和配送综合体的效果图，该综合体将取代办公综合体。
(SKH建筑师)
报告称，“写字楼估值的下降趋势在较旧且位置不太理想的建筑中更为明显，”也许就像正在拆除的卡尼大学校园那样。
“这不是一次性的，”索托在谈到房东将其财产从办公室转为工业用途时说道。 “特别是在像奥兰治县这样土地昂贵的密集郊区市场，我们将会看到更多这样的情况。”
