房地产价格下跌、库存上升，曼哈顿成为“买方市场”

根据新报告，随着 2024 年第二季度公寓价格下跌和库存增加，曼哈顿正在成为买方市场。

根据道格拉斯·艾丽曼和米勒·塞缪尔的报告，曼哈顿的平均房地产销售价格下跌 3%，至略高于 200 万美元。报告称，中位价格下跌 2%，至 120 万美元，豪华公寓价格一年多来首次下跌。

房价下跌的原因是待售公寓库存增加，而这些公寓的出售时间也更长。评估和研究公司 Miller Samuel 的首席执行官乔纳森·米勒 (Jonathan Miller) 表示，目前曼哈顿有 8,000 多套公寓待售，高于 10 年平均水平（约 7,000 套）。

据布朗哈里斯史蒂文斯称，曼哈顿目前有 9.8 个月的待售公寓供应量，这意味着在没有任何新房源的情况下，需要 9.8 个月才能售出市场上的所有公寓。布朗哈里斯史蒂文斯的报告称：“任何超过 6 个月的数字都表明供应量过多，我们处于买方市场。”

曼哈顿房价下跌、未售出公寓数量增加，与全国房地产市场形成鲜明对比。全国房地产市场持续紧俏，导致房价居高不下。经纪人和房地产分析师表示，曼哈顿疫情后的强劲房价已难以为继，买家和卖家最终都屈服于更高的利率环境。

米勒说：“买家和卖家的决心正在减弱。到了一定时候，他们只能等待一段时间，然后才会觉得必须采取行动。”

随着买家和卖家预期之间的差距缩小，成交量有所增加。根据道格拉斯·艾丽曼和米勒·塞缪尔的报告，第二季度的销售量为 2,609 笔，比去年同期增长了 12%。这是两年来销售量首次反弹。

“第二季度开始，纽约房地产市场从低迷中苏醒 2024 年第一季度，该公司的股价一直低迷。Coldwell Banker Warburg 名誉总裁 Frederick Warburg Peters 表示：“各个价格类别的交易都开始出现。”

曼哈顿的高租金也继续推动销售。5 月份公寓平均租金仍高达每月 5,100 美元，租金在夏末趋于上涨。许多在租赁市场等待销售市场结束的潜在买家终于决定买房，希望利率能在 2024 年底或 2025 年初开始下降。

米勒说：“如果人们犹豫不决，高昂的租金或许有助于推动他们进入销售市场。”

不过，抵押贷款利率对曼哈顿房地产的影响比全国其他地区要小，因为曼哈顿的大多数交易都是现金交易。第二季度，62% 的交易都是现金交易。

虽然曼哈顿房地产市场所有板块的价格均有所下跌，但高端市场却是表现最差的，因为富人将购房推迟到选举不确定性结束后。米勒·塞缪尔 (Miller Samuel) 表示，第二季度豪宅板块（即市场前 10% 的房产）的中位售价下跌了 11%。豪华公寓的挂牌库存激增了 22%。

米勒表示：“从高端来看，这种疲软可能是一个趋势的开始，也可能只是昙花一现。我们必须看看下半年会发生什么。”