观点：洛杉矶如何驱逐像我这样的小房东

我是洛杉矶的一位“夫妻店”房东。 我只拥有 12 套房产，与拥有数千套房产的大公司相比，这并不算多。 我不以房东为生。 事实上，对于抵押贷款为数千美元的单位，我每月仅赚取约 100 美元。

在过去的五年里，我感到自己受到了洛杉矶民选官员的攻击，并想知道我能负担得起在洛杉矶拥有出租房产多久。 如果民选官员对城市房东的态度不改变，像我这样的小房东就会离开，而这座城市将只剩下企业房东和贫民窟领主，他们不关心租赁法或福利。是他们的租户。

我非常相信租客的权利。 确实，许多房东对待他们的房客很差。 如果他们不这样做，我们就不需要租户权利法。 另外，我相信租金管制——家庭的租金不应在一年内上涨 10% 或 20%。 然而，以防止无家可归的名义，该市和县 已经经过了无数 这些措施使小房东无法运作，并最终伤害弱势租户。

例如，2023 年，即新冠危机开始几年后，失业率创历史新低，工资以前所未有的速度上涨，房东被告知他们仍然无法提高租金。 最后，当我们看到所有成本急剧增加时，像我这样的小房东感到很沮丧。

目前， 县 和 城市 正准备为每个正在经历驱逐程序的人提供免费律师，无论其原因如何。 但是，如果租户因欠租而被驱逐，那么只能提出一个法律论据，那就是“宜居性”。 如果房东没有将整个单元维持在适宜居住的状态，或者没有提供安全的环境和正常的公用设施，那么租户有权不支付部分或全部租金。

一旦排除了可居住性问题，就没有其他不支付租金的法律理由。 不幸的是，根据我的经验，代表租户的律师已经学会了如何操纵我们的法院系统，提出驱逐案件。 这增加了驱逐无合法理由停止支付租金的租户的成本 20,000 美元至 30,000 美元 （最终不会阻止驱逐）。 像我这样的小房东如何承担这笔费用？ 答案是我们不能。

这些政策的影响是什么？ 对我来说，每个月的第一天，也就是房租到期的时候，都是令人伤脑筋的。 我交叉手指祈祷我的房客付钱。 十年来，我只不得不从我拥有的房子中驱逐一名房客。 这个过程耗尽了我们的积蓄，以至于我们可能会卖掉那栋房子来恢复。 其他小房东 当他们的 租户停止支付租金 在新冠疫情期间租金冻结期间，他们要么亏本出售建筑物，要么动用自己的积蓄。

这些政策最终伤害了租户。 像我这样的房东现在不能再冒险对待房客了。 这意味着，如果您没有良好的信用和可核实的收入，那么您现在可能很难找到住房。 这通常意味着没有信用且为现金工作的无证工人，或者那些已经在社会经济上陷入困境的人。

随着市、县政府官员的工作 遏制无家可归现象，他们依靠拥有这里绝大多数住房的私人房东，冒险为洛杉矶人提供住房。 但他们不能要求我们拿我们的财务健康去冒险，同时向我们宣战。 如果为所有租户提供免费律师和租金冻结等政策成为常态，像我这样的小房东就会离开洛杉矶。

洛杉矶市议会和县监事会应该将像我这样的人视为提供住房的合作伙伴，并在谈判桌上给我们一个席位。 例如，县、市可以成立由小房东组成的咨询委员会，就住房相关问题提出政策建议并接受咨询。 在讨论租金冻结等问题时，市议会和县议会应主动邀请夫妻房东与我们会面，参与立法过程。 当对措施进行辩论时，我们应该被邀请在听证会上作证。 通过这些步骤，我们可以共同努力，确保各方都受到保护，并减少对城市居民和房主的伤害。

约书亚·卡玛利 是洛杉矶的一位房东。 在成为非营利性筹款人之前，他在华盛顿特区和加利福尼亚州从事民主党政治和政策工作近 10 年。 他现在从事房地产开发和建筑工作，在洛杉矶县拥有 12 个单位。