蹲下的继承人：当兄弟将自己困在家庭公寓中时的法律步骤 | 我的权利 | 经济

“我们父亲去世后，他就换了房子的锁，这样我们就无法进入所有兄弟的家了。” 这是路易莎（她的化名）的证词，她和她的其他继承人不得不接受审判，将她的妹妹赶出她童年的公寓。 这个女人已经安顿三年了。 她说，她无处可住，所以她可以照顾父母。 不过，其他兄弟已经付了钱给负责这项工作的人。 父亲去世后，她继续和母亲住在那里。 路易莎说，最后一根稻草是更换房子的锁。 通知说她打算留在公寓里，无视她兄弟的权利。

继承人案件 擅自占地者 据报道，他们并不例外 安东尼奥·马丁内斯，为路易莎和她的兄弟提供咨询的律师。 他指出，典型的例子是，弟弟认为自己有权留在父母家里，因为他一直在照顾父母，而且没有公寓。 “现实情况是，这个人没有经济能力租房或买房，而是利用了他的父母，”Martínez Lafuente Abogados 律师事务所的律师、继承法专家解释道。 问题是 “他们试图以父母不成文的意愿来证明使用房屋的合理性这并不是一个使其使用合法化的头衔，”他强调道。

还有一些情况是，尽管继承人拥有另一套公寓，但他们在父母的房子里却没有任何权利。 安东尼奥·马丁内斯说，虽然居住者的形象是没有经济能力的人，但有时他们只是“表情严肃”的人。 律师记得有一次，他们不得不上法庭将一名在家里靠贷款生活、同时通过出租公寓赚取收入的男子赶出去。

专家介绍，这些事情大多涉及家庭纠葛和矛盾。 由于缺乏理解，导致 burofax 邀请居住者自愿离开公寓的尝试失败了。 “他们没有其他房子可以去，所以他们通常不会去那里，”马丁内斯总结道。 兄弟之间的不良关系也导致了遗产的分配。 “法院通常会在资产分割之前解决非法占用房屋的问题，”专家指出。 “这些案件在法庭上一直拖延，”马丁内斯承认。

律师解释说，为了防止占屋者继承人在家庭公寓中变得强大，“由于不稳定”，必须启动驱逐程序。 任何业主都必须援引这一规定来驱逐未经权利使用其房屋的人，从而恢复占有权。 这些程序的主要特点是占用房屋 没有签署分区， 这种情况在法律术语中被称为“卧式继承”。 该名称指的是死者从其死亡起直至继承人接受或放弃的那一刻所继承的一系列资产和权利。

无论如何，这些都是陷入这个问题并想要收回父母的房屋以出售或出租的继承人必须考虑的主要问题。

您应该在什么情况下提起诉讼？

如果已经尝试达成令所有相关方满意的协议但尚未达成，则无需浪费时间起诉房屋的居住者。 正如律师安东尼奥·马丁内斯（Antonio Martínez）所解释的那样，建议迅速采取行动，因为这是一个复杂而漫长的过程。 当情况得到解决时，费用会累积，从而减少共同账户的余额，或者可能对家庭造成损害。

“此外，只要继承人是擅自占地者，就很难租到房子，”律师指出。 我们见过一些案例，在合同签订后，住户甚至抵制租赁，阻止租户入住，”马丁内斯说。 他建议，解决办法是要求对造成的损失进行额外赔偿。

应该使用什么程序？

使用的法律工具是程序 驱逐 民事诉讼法第250条规定。 “这与租户不支付租金等情况所使用的程序非常相似，”安东尼奥·马丁内斯解释道。 这是一项民事程序，要求法官命令继承人离开被占用的房屋。

该索赔通过口头审判得到解决，速度比普通审判更快。 顾名思义，法官在一次被称为“听证会”的会议中听取该问题。 一旦索赔到达法院并得到处理，就会安排听证会日期，之后法官会做出裁决。 如果被告在接下来的20个工作日内不上诉，他就必须放弃房屋或土地，因为如果不上诉，就会发生“启动”，即强制驱逐。

擅自占地者继承人可以依靠什么理由留在家里？

在签署分区笔记本之前，占屋者继承人没有任何法律依据支持他留在家里，分区笔记本是死者资产公平分配的文件。 现在，安东尼奥·马丁内斯指出，“就像因不付租金而被驱逐的情况一样，如果占屋租户有未成年人需要照顾并且没有其他住所，那么驱逐可能会被推迟，因为法官总是会留意未成年人的利益。” 。

自2019年3月起，法院知悉该情况后必须通知法院 社会服务 关于驱逐诉讼的存在。 与此同时，他们还必须告知被告租户他可以向哪些社会服务机构寻求帮助。

该律师解释说，如果社会服务机构确定租户处于弱势地位，驱逐程序将暂停最多一个月。 一个月过去后，这个过程就会继续。

司法程序持续多长时间？ 警察会介入吗？

这些过程可能持续长达几年，并可能以在法官确定的日期驱逐占屋者继承人而结束。 如果他不自愿离开家，警察就会介入驱逐或驱逐。

与此同时，公寓的费用会怎样？

居住和使用房屋的人必须支付房屋费用 住房供应， 律师安东尼奥·马丁内斯（Antonio Martínez）解释说，很多时候，“这些费用是从已故父母（这些合同的持有者）的活期账户中扣除的。” 这加剧了问题，因为这笔钱也是遗产的一部分。 如果这种情况持续多年，并且房地产税（IBI）或业主社区等其他费用也包含在其中，银行账户可能会陷入困境。 “其他继承人以后可以向占屋者索要一些费用，”马丁内斯说。 在这种情况下，就需要计算所使用的物资量加上IBI和社区等固定成本的相应部分。