加拿大央行表示，政府遏制住房危机的努力将“逐渐”有所帮助

加拿大央行表示，创纪录的移民数量正在推高住房成本，最近政府削减非永久居民数量和鼓励住房建设的努力将有助于降低住房成本，但“只是逐步”。

加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯表示：“短期内，人口的任何增长，尤其是在供应紧张的环境下，都将对价格构成上行压力。”

“去年加拿大经济发生的情况是，通过移民，我们的人口增长特别大。这是在供应有限的情况下发生的。你可以在住房领域最清楚地看到这一点，特别是在租金方面”。

罗杰斯与加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 一起出席周三的新闻发布会，发布了该行的季度经济概况，即货币政策报告。

报告称，抵押贷款利息成本每年上涨近30%，而租金成本每年上涨约8%。

报告还表示，虽然多种因素导致住房成本上涨——更高的保险和维护成本、建筑工人短缺以及繁琐的分区和许可法规——但移民仍然是压力的主要来源。

报告称：“新移民的增幅比过去更大，这给住房的结构性供应限制带来了压力。” “这有助于将整体住房空置率推至历史低点，从而支撑房价并导致租金上涨。”

2022 年秋季，自由党政府宣布将年度永久居民目标从 2021 年的 405,000 人增加到 2022 年的 465,000 人，然后在 2024 年稳定在 500,000 人——几乎是 2014 年抵达的 260,411 名永久居民的两倍。

但新的永久居民只是移民故事的一部分。

加拿大统计局报告称，截至2023年7月1日，永久和非永久居民总人口增加1,158,705人，比2022年7月1日增加2.9%，是自1957年以来12个月内记录的最高人口增长率。

该机构表示，98%的增长是由于移民造成的，其余的是自然增长——出生率和死亡率之间的差异。

加拿大统计局表示，到 2023 年底，加拿大有 2,511,437 名非永久居民（包括国际学生和临时外籍工人），而 2021 年秋季这一数字为 1,305,206 人。

住房通胀问题只能“逐步”解决

租赁市场的压力， 住房专家表示，主要来自非永久居民，因为这些移民几乎完全租房而不是购买。

2011年，该国的国际学生人数略低于24万人。 去年年底，移民部长马克·米勒表示，加拿大有望在 2023 年接待多达 90 万名国际学生。

为了解决房地产市场的压力来源，自由党政府本周宣布， 限制学生许可证的数量 未来两年。

政府表示，2024 年将仅批准 36 万个本科学习许可，比 2023 年减少 35%。

观看：前移民部长解释了为什么现在出现学生许可证上限

前移民部长解释了为什么现在发生学生许可证上限

前移民部长、现任住房部长肖恩·弗雷泽(Sean Fraser)表示，他在担任部长时“开始探索上限的可能性”，但他“希望给各省和机构一个机会来真正解决这些问题。”

为了解决其他住房压力，联邦政府推出了住房加速器基金，并在 2026-27 年之前拨款 40 亿美元，以鼓励在城市建设更多住房。 该基金的目标是通过简化土地使用规划和开发审批，在全国范围内再建造 100,000 套住房。

货币政策报告称：“持续的结构性供应挑战和人口增长带来的强劲潜在需求可能会继续给房价和租金带来压力。”

“虽然最近政府采取的行动应该有助于缓解其中一些限制，但预计这种失衡只能逐步得到解决。”

广泛的通胀压力

麦克勒姆表示，尽管抵押贷款利息成本上涨了近30%，租金上涨了8%，但持续的通货膨胀使他无法在短期内降息。

“住房并不是通胀压力的唯一来源。食品价格通胀非常高，约为10%。现在已经有所下降。但5%的通胀率仍然太高，”他周三表示。

“如果你看一下所占的比例 [Consumer Price Index] 涨幅超过 3%，即略高于 50%。 许多商品和服务仍然存在潜在的通胀压力。”

加拿大统计局12月份公布消费者物价指数(CPI)数据时表示，总体通胀率为3.4%，高于其1%至3%的目标范围。

加拿大统计局表示，造成通货膨胀的其他主要因素是食品成本（上涨 5%）、从餐馆购买的食品（上涨 5.6%）、车辆保险（上涨 5.9%）以及烟酒（上涨 4.3%）。百分）。

麦克勒姆表示：“通胀仍然具有广泛基础，这就是为什么我们担心潜在通胀的持续存在，这就是为什么我们今天将政策利率维持在 5%。”