4 月份房屋销售和新屋开工双双下降

根据加拿大抵押贷款和住房公司今天发布的多组数据，与 2024 年 3 月相比，加拿大新屋开工年率小幅下降了 1%，而同期住宅销售数量则有所下降。 CMHC）和加拿大房地产协会。

加拿大国家住房机构 CMHC 报告称，房屋开工年率（即开始建造的新房数量）从 2024 年 3 月的 242,267 套下降至 4 月的 240,229 套。

该机构的六个月平均趋势指标也有所下降，在最新的报告中，该时期经季节性调整的移动平均值下降了 2.2%。

与多伦多、温哥华和蒙特利尔去年相比，多伦多、温哥华和蒙特利尔的多单元和独立住宅的实际新建住房建设（未经季节性调整）也有所下降。

虽然多单元建筑（如公寓）多于独立式住宅开工量，但 CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 指出，利率上升是导致多单元开工量有所下降的一个因素。

杜根在一份报告中写道：“近几个月在多伦多、温哥华和蒙特利尔观察到的波动并不令人意外，因为我们继续看到去年的挑战性借贷条件反映在多单元房屋开工数量上。我们预计这些大型中心将面临持续的下行压力。”新闻稿。

就住房成本而言，BMO 首席经济学家道格·波特 (Doug Porter) 在一封电子邮件通讯中指出，虽然公寓或共管公寓等复式住宅是“开工的主要形式”，因为它们比单户住宅需要更长的时间才能完工，但任何新单位“不会很快来拯救负担能力紧张的情况。”

房地产销售也逐月下降

加拿大房地产协会 (CREA) 在同一天发布了单独的数据，表示加拿大 4 月份的房屋销售量与 2024 年 3 月相比下降了 1.7%，但高于去年同期。

加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家雷切尔·巴塔利亚 (Rachel Battaglia) 称这些数字表明加拿大各地许多大型市场“持续疲软”。

“即使是迄今为止活动相当强劲的阿尔伯塔省，销售活动也急剧下降，”她说。

“我们认为，这可能是对价格快速上涨的回应，尤其是在阿尔伯塔省和卡尔加里……这可能会迫使一些潜在买家因那里的负担能力恶化而退出。”

尽管环比下降，CREA 表示，2024 年 4 月高于 2023 年 4 月的很大一部分原因是今年 3 月初的复活节假期周末。 从本质上讲，与 2023 年相比，2024 年 4 月比平常多了几个工作日可能导致销售额增加。

虽然销售额较去年有所增长，但平均售价较 2023 年 4 月下降 1.8%，为 703,446 美元。

随着春季房地产旺季的开始，四月份待售房产的数量（也称为库存）有所增加。

尽管这些新上市的房产增加了一些市场的供应量，但巴塔利亚证实，价格仍然相对平稳，没有出现任何大幅下降。

她告诉加拿大广播公司新闻频道：“我们的预算有限的买家似乎仍处于停滞状态，只是等待降息和承受能力改善才进入市场。”

观看 | 2024 年 4 月房地产销售下降：

数据显示加拿大4月份房价较去年下降1.8%

根据 CREA 的数据，与 3 月份相比，4 月份的销量有所下降，加上挂牌房源数量增加，意味着市场上的房产总数增加了 6.5%。 据房地产协会称，这是自 COVID-19 大流行开始之前以来的最高水平。