CMHC 表示，抵押贷款债务的增长速度为 23 年来最低，但这种情况可能不会持续太久

加拿大住房机构表示，由于借贷成本高昂且对加拿大央行基准利率存在保留意见，2 月份抵押贷款债务增长速度降至 23 年来最低水平，但这种放缓可能不会持续。

据加拿大统计局称，当月加拿大抵押贷款债务总额为 2.16 万亿加元，比去年同期增长 3.4%，这是历史最低的增长率。 报告 来自加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）。

高利率和央行降低基准利率计划的不确定性，导致许多地区的房屋销售减少、价格下跌。

RSM Canada 的经济学家 Tu Nguyen 表示，房地产市场活动放缓并不令人意外。

“高通胀和高利率确实给家庭带来了压力。这也是一场等待游戏，因为潜在的购房者正在场外等待加拿大央行降息，”她告诉加拿大广播公司新闻。

不过，她同意该机构的预期，即抵押贷款增长放缓可能是短暂的，未来几年房屋销售和价格预计都会上涨。

她说：“一旦加拿大央行开始降息（最早下周），我们将看到抵押贷款再次增长。”加拿大央行下一次利率公告将于 6 月 5 日公布。

根据加拿大按揭及房屋公司局的报告，预计抵押贷款利率将下降，加上人口增长以及税后和通胀后的可支配收入增加，将可能推动经济好转。

加拿大按揭及房屋公司副首席经济学家塔尼亚·布拉萨-奥乔亚 (Tania Bourassa-Ochoa) 在新闻稿中表示：“在债务水平从未如此高企、家庭显示出越来越多的财务困境警告信号的背景下，家庭债务脆弱性正成为主要关注领域。”

“由于房主发现管理每月预算变得越来越困难，政策制定者和金融部门在考虑金融业和经济面临的风险时处于高度警惕状态。”

“值得注意的增长”

报告还称，由于对短期和中期抵押贷款利率前景仍不确定，借款人继续选择短期固定利率抵押贷款，而非传统的五年期固定利率抵押贷款。

尽管今年前两个月贷款机构对五年期固定利率抵押贷款提供的折扣“显著增加”，这标志着 2023 年下半年趋势的逆转。

“贷款机构预计 [Bank of Canada] “贷款利率比去年预期的要早，而且他们正寻求以相对较高的利率锁定抵押贷款，”报告称。

三年至五年以下的贷款期限仍然是最受欢迎的选择，占 2024 年 2 月新发放抵押贷款总额的近 40%。浮动利率抵押贷款占新发放抵押贷款总额的 15%。

报告显示，去年第四季度全国抵押贷款拖欠率达到 0.17%，仍接近历史低点，但自疫情开始以来首次呈上升趋势。

阮说，低拖欠率并不一定意味着家庭财务状况良好。

“人们首先要偿还抵押贷款。因此，他们先偿还抵押贷款，然后再支付其他费用，例如外出就餐、运动或度假。”

报告还指出，六大银行在延期抵押贷款市场上的份额越来越大。

2023 年第四季度，这些银行的份额较去年增长了 11.8 个百分点，这得益于再融资和续约的增加。其他特许银行和信用合作社的份额分别下降了 6.9 个百分点和 3.1 个百分点。